Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararının İcrası
Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararının İcrası
Tahliye davası sulh hukuk mu icra hukuk mu? Günümüzde en çok açılan davalardandır tahliye davaları. Gerek 7-30 icra takibi vb. sebepler İcra Hukuk Mahkemelerinde, gerekse de tahliye taahhüdü, ihtiyaç, iki haklı ihtar, sözleşmenin süresini dolması vs. sebepler ile Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılan davalar olsun.
Bu makalemizde Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye davaları akabinde, davacının yani kiraya verenin neler yapması gerektiği, kiracının ise karar kesinleşene kadar hangi haklara sahip olduğu hususu anlatılacaktır.
Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararı Nasıl İcraya Konur? Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Davası Ne Kadar Sürer? Sulh Hukuk Mahkemesi Kararları Kesin Midir?
Sulh Hukuk Mahkemesinin kira tespit davaları dışında, tahliye hususunda verdiği hükümler eda hükümleri olup, özellikle pandemi sürecinde kira artış oranına konulan sınır bu davaların sayılarını birkaç katına çıkartmış olup, bu durum dava süreçlerinin uzamasına neden olmuştur.
Esasen bir ya da iki duruşmada neticelendirilen tahliye davalarında, dava sayısının artması, iki duruşma tarihi arasındaki zamanın uzamasına, dolayısıyla yargılamanın uzamasına neden olmuştur.
Yerel Mahkeme aşamasında dahi arabuluculuk süreci dahil edildiğinde bir yılı bulan yargılama süresi, bir de dava değerinin istinaf sınırını aşması durumunda üst mahkemeye taşınmakta, büyükşehirlerde en az bir yıl da istinaf kararı beklenmesine neden olmaktadır.
Peki Sulh hukuk mahkemesi verdiği tahliye kararı kesinleşmeden icra edilebilir mi? Bu sorunun yanıtı Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen tahliye kararlarının icrası için kesinleşmesine gerek bulunmadığıdır. Zira dava neticesinde sonuçlandırılan ihtilaf taşınmazın aynına ilişkin değildir ve bir tespit hükmü de değildir. Dolayısıyla kesinleşmeden icraya konulmasına bir engel yoktur.
Mahkemenin Tahliye Kararından Sonra Ne Yapılır? Mahkemeden Tahliye Kararı Çıktı Kiracı Ne Kadar Sürede Evi Boşaltabilir? Mahkeme Kararına Rağmen Kiracı Evi Boşaltmazsa Ne Olur? Kiracıya Tahliye Talepli İcra Takibi Nasıl Yapılır?
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davalarında genelde banka kayıtları getirtilip, bilirkişi raporu düzenlendikten, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında ise genelde tanık varsa tanık dinlenildikten sonra Mahkeme kısa kararının oluşturur ve dava şartlarının gerçekleşmiş olması halinde tahliye kararı verir.
Söz konusu kısa karardan sonra yaklaşık bir ay gibi bir süre içerisinde gerekçeli karar yazılmış olur ve taraflardan birinin talebi halinde taraflara tebliğ edilir. Söz konusu kararda genellikle aşağıdaki gibi bir hüküm yer alır
1-Davanın KABULÜ ile,
Davalının “…………………………………..” adresinde bulunan kiralanan taşınmazdan TAHLİYESİNE,
2-Alınması gereken ……. TL karar harcından peşin alınan …….. TL harcın mahsubu ile bakiye ……. TL harcın davalıdan alınarak hazineye gelir yazılmasına,
3-Davacı tarafından sarf edilen ……. TL başvurma harcı, ……. TL peşin harç, …….. TL vekalet harcı ve ……. TL posta gideri olmak üzere toplam ……… TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
4-Davacı kendisini bir vekille temsil ettirdiğinden karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT uyarınca …….. TL vekalet ücretinin davalıdan alınarak davacıya verilmesine,
5-6325 sayılı HUAK 18/A-13,14. Maddesi uyarınca yargılama giderinden sayılan ve Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanan arabuluculuk ücretinin davalıdan alınarak HAZİNEYE GELİR KAYDINA
…”
Yukarıdaki örnek karardan da görüleceği üzere, Mahkeme tarafından verilen kararda hem tahliyeye ilişkin bir fıkra hem de diğer akçeli işlemlere ilişkin fıkralar bulunmaktadır.
Sulh Hukuk Mahkemesi Tahliye Kararının İcrası İçin Kesinleşmesi Gerekir Mi?
Peki hem tahliyenin hem de yargılama harç, masraf, gider ve vekalet ücretinin icrası nasıl olacaktır?
Davacı taraf gerekçeli kararı öğrendiği tarihten itibaren icra takibine geçebilecek olup; İcra Hukuk mahkemeleri tarafından verilen tahliye kararlarının tebliğinden sonraki 10 günlük bekleme süresi Sulh Hukuk Mahkemesi tahliye kararlarında söz konusu değildir.
Kaldı ki İcra Müdürlüğü İcra Hukuk Mahkemesi kararlarının tebliğinden sonra 10 gün geçip geçmediğini gözetmekte olup; Sulh Hukuk Mahkemesi ile İcra Müdürlüğü arasında İcra Hukuk Mahkemesi ile İcra Müdürlüğü arasındaki gibi “tetkik merci” ilişkisi de yoktur.
Söz konusu kararı tebliğ alan veya öğrenen kiraya veren hem tahliye hem de diğer akçeli işlemlerin icrası için İcra Müdürlüğüne başvurabilecek, takip başlatabilecektir. Peki tahliye için ayrı, yargılama gideri ve vekalet ücreti için ayrı ilamlı takip yapılabilir mi? Bu soruya İcra Müdürlüklerince bir mani olmadığı cevabı verilmekte olup; tarafımızca tek takip talebi ile her iki hususta da takibe geçilmesi, borçluya yani kiracıya aynı takipte iki icra emri göndertilmesi tavsiye edilmektedir.
Zira iki takip iki dosya, iki iş yükü iki harç ve masraf gerektirecek olup; aynı zamanda bu durumda borçlu da zarara uğrayacak olup; tek takiple bu durumun da önüne geçilmiş olacaktır.
Alacaklı tarafından Sulh Hukuk Mahkemesinin tahliye kararı ekte sunulacak “Haciz ve Tahliye” yollu takip yapılacak hem taşınmazın tahliyesi talep edilecek hem de faizi ile birlikte yargılama gideri ve ilam vekalet ücreti talep edilebilecektir.
Bu durumda İcra Müdürlüğü borçluya yani kiracıya Yargılama Gideri ve ilam vekalet ücreti alacağı için “Örnek 4-5 Para Borcuna Veya Teminat Verilmesine Veya Bir İşin Yapılması Veya Yapılmamasına, İrtifak Hakkının Veya Gemi Üzerindeki İntifa Hakkının Kaldırılmasına İlişkin İlamların Yerine Getirilmesinde İcra Emri” tebliği çıkartacak; Tahliye kararı için ise “Örnek 2 Taşınırın Teslimine Veya Taşınmaz Tahliye Veya Teslimine İlişkin İcra Emri” tebliğe çıkartacaktır.
Söz konusu Örnek 4-5 İcra Emrinde:
“Yukarıda yazılı borcu (teminat) işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde icra emrini gönderen icra dairesine ait banka hesabına yatırmaz;İcra ve İflas Kanununun 32 nci maddesi gereğince ve bu süre içinde borcu (teminatı) ödemez (vermez) iseniz, icra mahkemesinden veya Yargıtay’dan veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirmediğiniz takdirde cebri icra yapılacağı, yine bu müddet içinde 74 üncü madde gereğince mal beyanında bulunmanız, beyanda bulunmaz veya hakikate aykırı beyanda bulunursanız 337 nci madde gereğince hapis ile cezalandıracağınız”
Söz konusu Örnek 2 İcra Emrinde:
“Yukarıda yazılı işbu icra emrinin tebliği tarihinden itibaren (7) gün içinde (tahliye) ve teslim etmeniz, bu müddet içinde (tahliye) ve teslim etmezseniz icra mahkemesinden veya yargılamanın yenilenmesi yolu ile ait olduğu mahkemeden yahut Yargıtay’dan icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirmezseniz İcra İflas Kanununun 24 ve 26. maddeleri gereğince ilam hükmünün zorla icra olunacağı, (teslimi emredilen mal yedinizde bulunmazsa ilamda yazılı değerinin, taşınır malın değeri ilamda yazılı olmadığı halde veya ihtilaf halinde, icra müdürü tarafından haczin yapıldığı tarihteki rayice göre takdir olunan değerinin alınacağı, bu değer ödenmediği takdirde, ayrıca icra emri tebliğine gerek kalmaksızın haciz yolu ile icra olunacağı ihtar olunur.”
Hususu borçluya yani kiracıya ihtar edilecektir.
Sulh Hukuk İstinaf Tahliyeyi Durdurur Mu? Tahliye Kararı Çıkan Kiracı Ne Yapmalı?
Esasen Her iki İcra Emrinin de altında yer alan ihtarda, borçlunun yani kiracının söz konusu icra emirlerine karşı neler yapabileceği belirtilmektedir. Kiracı tarafından söz konusu Tahliye emrine karşı yapılabilecek olan şey, Yerel mahkeme kararına karşı tehiri icra talepli olarak istinaf kanun yoluna başvurmak ve İcra Hukuk Mahkemesinden tehir-i icra kararı almak olup; bu husus başka bir yazımızda ayrıntılı bir şekilde anlatılacaktır.
İcra Yoluyla Tahliye Masrafı Ne Kadar?
Söz konusu harç ve masraflar her yıl değişmekle birlikte hem tahliye hem de haciz yoluyla takip yapıldığından yani hem tahliye hem de yargılama gideri-vekalet ücretinin birlikte talep edildiği takipte takip talebi ile birlikte dosyaya Başvurma Harcı, vekil varsa Vekalet Suret Harcı ve Baro Pulu Makbuzu, Tebligat Masrafı (en az iki), Yerine Getirme Harcı, Cezaevi Harcı nın yatırılması gerekmekte olup; aksi takdirde İcra emirleri borçluya tebliğe çıkartılmayacak, bu harçların yatırılması gerektiği hususunda tensip düzenlenecektir.
Söz konusu harçların ikmalinden sonra ve dahi icra emirleri borçlu (kiracı) tarafından süresi içerisinde yani 7 gün içerisinde yerine getirilmez ise bu sefer hem haciz hem de tahliye talep edilebilecek olup; tahliye istenmesi halinde dosyaya %2,27 oranında Tahliye Harcı ve Haciz, Teslim ve Satış Harcının yatırılması istenecektir.
Tüm bu harçlar yatırıldıktan sonra İcra Müdürlüğünden tahliye yapılması istenmesi halinde, İcra Müdürlüğünden gün alınacak ve belirlenen günde tahliye için hazırlıklar yapılarak (ardiye, nakliye, taşınmaz kilitli ise çilingir ve kolluk kuvveti) hazır edilerek İcra Memuru eşliğinden tahliye işlemi gerçekleştirilecektir ki tüm bu masraflar yine ilk etapta alacaklı yani kiraya veren tarafından karşılanacak akabinde dosya hesabına eklenecektir.
Bu noktada 2025 yılı
Başvurma Harcı 615,4 TL
Vekalet Suret Harcı 87,5 TL
Baro Pulu Makbuzu 138,00 TL
Tebligat Masrafı (en az iki) (210 * 2 =420 TL)
Yerine Getirme Harcı 615,4 TL
Cezaevi Harcı (Maktu) 307,7 TL
Tahliye Harcı (Yıllık Kira Bedelinin %2,27’si)
Haciz, Teslim ve Satış Harcı 1.445,00 TL
Harçları aşağıdaki gibi olup, dava değerine ve alacak miktarına göre nispi harçlar da değişmektedir.
Tüm bu işlemler yapıldıktan sonra, borçlu tarafından da tehir-i icra kararı getirilmediği takdirde belirlenen günde taşınmazın bulunduğu yere gidilerek icra zoruyla tahliye gerçekleştirilebilecektir.